Stockerau: LEISTBARES WE FÜR SINGLE/PÄRCHEN/JUNGFAMILIEN!

3

3

ja

3 % vom Kaufpreis + 20% USt.

82,58 m²

Einbauküche

Wanne

2

1

1

ja

Abstellraum

Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, Park, Spielplatz, weiterführende Schule

Fernblick

1998

220,29 €

nach Absprache

Fliesen, Laminat

modernisiert

Etagenheizung

Gas

75,18 kWh/(m²*a)

C

1,82

D

Diese sehr gepflegte Anlage mit 66 Wohneinheiten auf 9 Stiegen grenzt südlich direkt an den Schaumannpark.

Auf jeder Stiege befindet sich ein Fahrradabstellraum, dieser ist im konkreten Fall über eine Stiege mit Rampe auch direkt von Außen zugänglich.

Der Wohnung zugeordnet ist ein großzügiger, verfliester Abstellraum im Kellergeschoss. Bedingt durch Steckdosen, Licht und Fenster könnte dieser auch als HOBBYRAUM genutzt werden.

Die im 3. Stock (ohne Lift) gelegene Wohnung bietet eine hervorragende BELICHTUNG, die Zimmer sind GETRENNT begehbar. Keine darüber gelagerte Wohnebene und kein direktes vis a vis, garantieren ein hohes Maß an PRIVATSPHÄRE.

AUFTEILUNG:
- zentrales Vorzimmer mit Garderobe (Schiebetüreneinbauschrank)
- 3 getrennt begehbare Zimmer (Außenrollos)
- Einbauküche mit Geräten + Fenster
- Abstellraum
- Bad (Wanne, WMA, Sprossenheizkörper, Therme)
- WC (Hänge-WC + Handwaschbecken)
- Loggia (parkseitig, Südausrichtung)

AUSRICHTUNG:
Wohnzimmer, Küche und Loggia sind parkseitig Richtung Süden ausgerichtet, die beiden restlichen Zimmer bieten nordseitige INNENHOFRUHELAGE!

Die von vielen Jungfamilien geschätzte WOHNANLAGE wirkt dank HAUSBETREUER aufgeräumt und sehr gepflegt.

AUSSTATTUNG:
+ Außenrollos
+ Gegensprechanlage
+ Kabel/Internet
+ Böden: Laminat, Fliesen
+ Kunststoffenster 2-fach verglast
+ funktionale Einbauten, Geschirrspüler neu!
+ Großzügiges Kellerabteil
+ Fahrradabstellraum
+ überdachter Garagenplatz
+ weiterer Parkplatz um ca. € 30,- brutto optional

KOSTEN:
Kaufpreis € 229.000,- inkl. Garagenplatz

Aufgliederung der monatlichen Wohnkosten:
€ 220,29 Betriebskosten
€ 22,03 USt. (10 %)
€ 71,85 Investitionsrücklage
€ 314,17 monatlich brutto, inkl. Garagenplatz!

Mit Jahresende sind ca. € 310.000.- in der Reparaturrücklage angespart, größere Reparaturen stehen nicht an.

INFRASTRUKTUR:
+ KLINIKUM STOCKERAU (5 Gehminuten)
+ Das ZENTRUM erreicht man in ca. 5 Gehminuten.
+ BAHNHOF mit PARK & RIDE 10-15 Gehminuten!
+ Kurze Intervalle (3-4 Zuggarnituren pro Morgenstunde) Richtung Wien.
+ Naher AUTOBAHNZUBRINGER (Wien-Zentrum in nur 20-25 Minuten).
+ Einkauf: (PENNY, EUROSPAR, HOFER) 2 Autominuten entfernt
+ GRUPPENPRAXIS (mehrere Ärzte in dir. Nachbarschaft)
+ Diverse BILDUNGSEINRICHTUNGEN wie BG + BRG, Kindergärten, Volksschulen und berufsbildende Schulen ergänzen das umfangreiche Angebot.

FAZIT:
Wohnung mit modernem Grundriss als zukunftssicheres INVESTMENT im SPECKGÜRTEL der Bundeshauptstadt.
Sollten Sie einmal beabsichtigen die Wohnung zu vermieten, so haben Sie keinerlei mietrechtliche Einschränkungen zu befürchten, die Wohnung ist
FREI VERMIETBAR!

KONTAKT:
Hr. Gert Mayr
ALPHA-DOMIZIL e.U.
Tel: 0699 18425161
Mail: gert.mayr@alpha-domizil.at

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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DATENSCHUTZINFORMATION FÜR INTERESSENTEN UND KUNDEN (IMMOBILIENVERMITTLUNG)

Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Die nachstehende Übersicht soll Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren.

Verantwortlicher:
Gert Mayr
ALPHA-DOMIZIL e.U., 2700 Wiener Neustadt, Hauptplatz 26/1.Stock, Tel: +43 699 18 425 161

Datenschutz-beauftragter:
Es ist kein Datenschutzbeauftragter bestellt, da keine gesetzliche Notwendigkeit besteht.

Zu welchem Zweck verarbeiten wir Ihre Daten:
Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (einschließlich automationsunterstützt erstellter und archivierter Textdokumente
(wie z. B. Korrespondenz) in diesen Angelegenheiten)

Rechtsgrundlage:
Vertrag, Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag) sowie gesetzliche Grundlage

Wie lange speichern wir Ihre Daten:
Die Daten werden während der Dauer des Vertragsverhältnisses und nach Beendigung dessen zumindest solange aufbewahrt, als gesetzliche Aufbewahrungsfristen bestehen oder Verjährungsfristen potentieller Rechtsansprüche noch nicht abgelaufen sind.

An wen geben wir Ihre Daten weiter:

Wir speichern und verarbeiten die uns übermittelten bzw. bekanntgegebenen personenbezogenen Daten nur soweit es mit der Abwicklung des Vertrages (Vermittlungsvertrag) im Zusammenhang steht. Eine Weitergabe erfolgt nur im minimal erforderlichen Umfang und soweit es für die Vertragsabwicklung notwendig ist, auf einer gesetzlichen Grundlage beruht oder ein berechtigtes Interesse an der Geschäftsabwicklung beteiligter (Dritter) besteht.

Mögliche Empfänger können sein: Abteilungen des Unternehmens, die mit der Geschäftsabwicklung befasst sind (z.B. EDV, sonstige Verwaltungseinheiten) oder Gesellschaften der Unternehmensgruppe (z.B. zur Abwicklung gemeinsamer Projekte);

an der Geschäftsabwicklung beteiligte Dritte (an der Geschäftsabwicklung notwendigerweise teilnehmende Personen und potentielle Vertragspartner, weitere Makler, Vermittlungsplattformen, Hausverwaltungen, Finanzierungsunternehmen, private und öffentliche Stellen, die Informationen zu Objekten bekannt geben können oder benötigen, Versicherungen)

Dienstleister des Verantwortlichen (z.B. Steuerberater, Lohnverrechnung, Rechtsanwalt) sowie Behörden (Sozialversicherung, Finanzamt, sonstige Behörden), Rechtsvertreter (bei der Durchsetzung von Rechten oder Abwehr von Ansprüchen oder im Rahmen von Behördenverfahren) oder Unternehmen, die im Rahmen der Betreuung der IT-Infrastruktur (Software, Hardware) als Auftragnehmer tätig sind.

Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet.

Datenübertragbarkeit

Es besteht kein Recht auf Datenübertragbarkeit.

Eine Übermittlung an Empfänger in einem Drittland (außerhalb der EU) oder an eine internationale Organisation ist nicht vorgesehen. Es besteht keine automatisierte Entscheidungsfindung (Profiling). Es ist weder vertraglich noch gesetzlich vorgeschrieben, dass Sie Ihre Daten bereitstellen und es gibt auch keine Verpflichtung dazu. Die daten sind allerdings erforderlich, damit das Vertragsverhältnis ordnungsgemäß durchgeführt werden kann.


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